2026年09月03日

コラム

相続空き家の売却タイミングとは？税金や事情ごとに解説

相続空き家を売却したいときに「いつ売るべき？」と困る方は少なくありません。

相続空き家の売却タイミングはいつがベストかというと、基本的にはケースごとに異なります。
この記事では相続空き家の売却タイミングについて、税金や事情ごとに説明します。

相続空き家の売却タイミング

相続空き家の売却タイミングは一般的に「3年以内」と言われています。
相続空き家を売るおすすめのタイミングは次の通りです。

1．相続空き家が不要になったタイミング

相続空き家を運用しようと考えている場合や今後も法要などに使用する場合、親族・相続人の誰かが住居として住む場合は、相続空き家が不要になったタイミングでの売却が考えられます。
いつ売却するかタイミングで迷っている場合は、「どのタイミングで不要になるか」を考えてみましょう。

2．相続空き家の維持管理が負担になったタイミング

相続した家に人が住んでいなくても固定資産税や修繕費などの維持管理費用が発生します。
また、相続空き家を適切に管理するための労力も必要です。

こういった労力面や金銭面の負担に困っているなら、「今すぐ」が売却のタイミングになります。
時間が経つとその分だけ負担が増えてしまいますので、早めに売却することをおすすめします。

3．相続空き家の売却で税金の特例/控除が使えるタイミング

相続空き家の売却タイミングは一般的に「3年以内」とよく言われますが、それは税金の控除/特例が理由です。

相続した不動産の売却でよく使われる税金の控除/特例の基本的な期限は3年になっています。
控除/特例を使って節税するため、「相続不動産を売却するなら3年が期限」「3年以内が売却タイミング」と言われるわけです。

被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（国税庁）
相続財産を譲渡した場合の取得費の特例（国税庁）

なお、相続した不動産を売却したときに使える税金の控除/特例には期限以外にもさまざまな条件があります。
期限や条件について分からないことがあれば、早めに税理士や税務署に確認しておくことをおすすめします。

4．相続空き家を高く売りたいなら早めのタイミング

相続空き家は大切な遺産であり、相続人の資産です。
だからこそ「可能な限り高く売りたい」という方は少なくありません。

相続空き家に限らず、物件は時間の経過と共に価値が下がります。
売却したいと思いつつ放置していると、価値が下がってしまい、売却価格も下がってしまうことが多いのです。

相続空き家を可能な限り高く売りたい場合は早めのタイミングで売却に着手することが重要になります。

相続空き家の売却ならご相談ください｜最後に

相続空き家の売却は一般的に3年以内と言われますが、どのタイミングが適切なのかは事情やニーズによって異なります。
売却のタイミングで悩んでいるなら、不動産会社に相談してみてはいかがでしょう？

かぐや姫不動産は地域の相続不動産を数多く扱ってきた実績を持ちます。
相続空き家や相続土地の売却タイミングや売却方法で悩んでいるなら、まずはお気軽にご相談ください。