売却メニュー（土地・戸建て・マンション）

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土地の売却
LAND

土地の売却は物件のある売却と違い、土地本来の特徴により売却金額が変わっていきます。
もし、建物がある状態で売却を行う場合は古家付き土地として売却することが可能です。

土地の売却の特徴

土地をご購入する方のほとんどが新築の物件を建てるために購入します。
そのため、バスなどの交通機関の近さや面積、土地の形などで売却金額が変わっていきます。
近年ではデスクワークなどの働き方が普及しており、会社から少し離れた場所に新築を建てる方が増えております。そのため、土地の需要が高まっており、スムーズに売却することが出来ます。

注意点

土地の売却は売却相場に近い金額で取引を行う場合が多く、売却タイミングが重要だといえます。
売却タイミングを把握する必要がありますが自身で行うのは非常に難しい問題です。
古家付き物件として売却する際にも注意が必要であり、買主様の意向で建物の解体を行うことになった際は解体費用の金額分値引き交渉が行われる場合がほとんどです。売却前に解体する場合でも解体費用と売却金額を照らし合わせて行うことをおすすめします。

戸建ての売却
HOUSE

戸建ての売却は土地と建物の状態によって売却金額が変わります。そのため、築年数や周辺環境によっては高額で売却することが可能です。
築年数が長い物件であれば買取による売却を選択することをおすすめします。

戸建ての売却の特徴

戸建ての売却金額は築年数、間取り、周辺環境、交通機関の近さなどの要素によって売却金額が変わります。
買主様のほとんどがご家族をお持ちの方であり、公園やショッピングモール、小学校などの子どもに関係する要素により、思わぬ金額になる場合もあります。仲介による売却が多いのですが、築年数の関係で仲介に向かない物件は買取という方法でも売却することが出来ます。
また、リフォームやリノベーションを行うことにより高額で売却することも出来ます。

注意点

戸建ての売却で一番注意しなければいけないことは売却後です。
不動産会社に依頼し仲介による売却する際は物件の状態をしっかり伝える必要があります。
高額で売却するために物件の状態を詳しく伝えないで引き渡しを行い、買主様により欠点が見つかることで賠償金を支払う事態になります。
そうならないために不動産会社にはしっかりと物件の状態を伝えることをおすすめします。

マンションの売却
CONDOMIMIUM

マンションの売却では外観や部屋の雰囲気、周辺環境により売却金額が変わっていきます。
マンションの使用年数によってはリフォームやリノベーションを行うことで高額売却を行うことが出来ます。

マンションの売却の特徴

建物には耐用年数というものがあり、戸建の建物は耐用年数が22年といわれており、鉄筋コンクリートなどのマンションの場合は耐用年数が47年といわれております。
さらに、部屋ごとにリノベーションを行うことが出来るため、価値の低下を抑えることが出来ます。
近年では戸建てを選択するのではなく、マンションを購入する方が増えていますので需要が増えております。

注意点

マンションは近隣住民とのトラブルにより売却を選択する場合は注意が必要です。
もしそのような理由で売却を選択したのであれば、もしもの事態を回避するためにオーナー様を通してトラブルを解消してからの売却をおすすめします。
戸建てと同様に物件としての不備をお伝えすることで買主様とのトラブルも解消できるため、物件としての不備がある場合は不動産会社にお伝えすることをおすすめします。

当社では土地、戸建て、マンション・アパートの売却に対応しております。
さらに事故物件や相続物件などの特殊なケースにも対応しているため、お客様の悩みや不安に対して、話やすい環境づくりと安心できる丁寧な対応を心がけております。
不動産売却をご検討中のお客様がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。

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土地の売却 LAND

土地の売却の特徴

注意点

戸建ての売却 HOUSE

戸建ての売却の特徴

注意点

マンションの売却 CONDOMIMIUM

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