2025年11月07日

コラム

売れない空き家を即売却する方法や売却できない原因とは？

空き家を手放したくても、すぐに売却できるとは限りません。
売れない空き家を即売却する方法はあるのでしょうか？
売れない空き家の原因や、売れない空き家を即売却する方法を解説します。

売れない空き家の原因とは？

空き家が売れずに困っている場合、いくつかの原因が考えられます。
空き家が売れない主な原因について説明します。

原因①売れない空き家の立地

空き家の立地は売れない原因になりがちです。

・公共交通機関の停留所や駅から遠い
・大きな道路から離れている
・辺鄙（へんぴ）な場所にある
・山の中である
・周辺に商業施設や病院などがない

こういった立地の空き家は「住むには不便」なので、売却が成立しないことも珍しくありません。

原因②売れない空き家の条件

空き家に対して設定した売却価格が悪いなど、条件面の理由によって売れないことがあります。

たとえば周辺の同じような空き家の売却価格が2,000万円なのに、「高く売りたいから」という理由で3,000万円の売却価格を設定したらどうでしょう。
買主は「高い」と感じてしまいます。

条件によって売れないケースもよくあります。

原因③売れない空き家の状態

売れない空き家の状態によってなかなか売却が成立しないことがあります。

たとえば「すぐに家族で住みたい」という方の場合、長年放置されていた空き家だと「汚れている」「修繕が必要」などの理由から、買い控えすることも少なくありません。
また、築年数が古いと「家を買ってもすぐに修繕費がかかるかもしれない」と、同じく買い控えの原因になってしまうのです。

原因④売れない空き家の売却方法

売れない空き家で困っている場合、売却方法との相性が良くない場合があります。
たとえば築年数の古い物件や事故物件、再構築不可物件などは、仲介では極めて売却が難しいと言えます。
そのため、売却が成立せず困ってしまうことが多いのです。

仲介と買取については当社ホームページに分かりやすくまとめています。
ぜひご覧ください。

https://kaguyahime1128.com/knowledge/

売れない空き家を即売却する方法

売れない空き家に困っている場合、即売却する方法として「買取」を検討してはいかがでしょう。
買取は当社のような業者が買主になり、手放したい土地や物件を即売却する方法です。

買取による即売却にどのくらいの時間がかかるかは、業者によります。
ただ、仲介による空き家売却は最短でも3カ月～半年かかりますが、買取による即売却は長くても1カ月ほどで手続きが完了します。
空き家や土地を急いで売りたいときは買取による即売却がおすすめです。

売れない空き家を即売却したいならご相談ください｜最後に

売れない空き家を売却するためには、

・売却方法
・売れない原因の分析
・空き家のある地域に合った売却戦略

などが重要になります。

当社は地域密着型の不動産会社で即売却にも対応しています。
売れない空き家で困っているなら、地域の空き家売却の経験豊富なかぐや姫不動産にお任せください。