2024年11月04日

コラム

戸建て住宅の売り時とは？家の売却の特徴・注意点・タイミング

戸建て住宅を売却したいときはやはり「失敗したくない」と思うことでしょう。
戸建て住宅の売却で失敗しないためには、

・戸建て住宅売却の特徴
・戸建て住宅を売るときの注意点
・戸建て住宅の売り時（タイミング）

などが重要です。

3つのポイントについて順番に解説します。

■戸建て住宅売却の特徴や注意点

岩手県盛岡市に関わらず藻建て住宅の売却では3つの特徴があります。

・戸建て住宅の売却方法（仲介、買取）によって売却価格や手続きの流れが変わる
・戸建て住宅の売却では、家の築年数や状態、立地、周辺環境などによっても売却価格が変わる
・戸建て住宅の売却では仲介がよく使われるが、築年数が古い戸建て住宅だと買取での売却も検討する必要がある
・戸建て住宅をリフォーム、リノベーションした方がスムーズかつ高く売却できるケースもある

戸建て住宅にも個性があります。その個性を引き出し、満足できる売却にするためには「どの方法で売却するか」「いつ売却するか（売り時、タイミング）」が注意点です。
また、戸建て住宅の売却では売却方法により売却金額も変わってくるので、仲介と買取の両方を比較することも大切になります。
戸建て住宅の状態によっては、専門業者に相談の上でリフォームやリノベーションなども検討してみましょう。

戸建て住宅の売却で注意したいのは、「売却後のこと」です。

戸建て住宅を仲介で売却した後は特に「家に欠陥があった」「家の欠陥の話など聞いていない」とトラブルになるケースがあります。
売却後のトラブルを防ぐためにも、盛岡市の戸建て住宅の状態や気になるポイントは、専門業者や買主にしっかり伝えておくことが重要です。

戸建て住宅の売却にはこうした特徴や注意点があるため、しっかりサポートしてくれる専門業者選びも重要になってきます。

■戸建て住宅の売り時はいつ？

満足できる戸建て住宅の売却をしたいときに悩むのが売り時です。

「すぐに売りたい」「急いでいる」などの事情があれば、事情に合わせて戸建て住宅を売却した方が良いでしょう。
ただ、「売り時を考え、満足できる売却をしたい」というときは、売り時をいつにするかが問題になります。

戸建て住宅の主な売り時は次の通りです。

・相場が上がったタイミングは高く売りやすいので売り時
・相場が下がったタイミングも、損しないための売り時
・売却時の税金の税率が低くなったタイミングも売り時
・住宅ローンのサービスや金利が「買主が借りやすく変更された」ときも売り時
・戸建て住宅の需要が増すシーズンも売り時

戸建て住宅を売りたい方の事情や目的などにより適した売り時は異なります。
いつを売り時にすべきかタイミングで迷ったら、地域の不動産事情に詳しい専門業者と相談しながら決めることをおすすめします。

■最後に

戸建て住宅の売却を成功させるためには、知っておきたい特徴や注意点、売り時に関する知識・情報が多々あります。
ただ、個人の方がそうした知識や情報を網羅することは難しいと言えます。

戸建て住宅の売却成功のためのサポートなら、当社にお任せください。
当社の経験豊富なスタッフが、知識・情報・経験などの面から、満足できる売却を徹底サポートいたします。

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